Acheter en toute sécurité et confiance un magnifique projet à Mersch de haut standing réaliser par le promoteur Promo RS immobilier LE PRIX EST FIXE AVEC TVA À 17%. Les garanties biennales et décennales conforteront votre projet et la garantie d'achèvement sera faite par la BIL banque internationale à Luxembourg. L'acte notarié sera signer par le Notaire Hames Mireille à Mersch. Maison proche de toutes commodités idéalement située dans une cité résidentielle et calme très recherché, à proximité directe des axes autoroutiers vers Luxembourg-Ville, des zones commerciales, écoles, crèches, banques, supermarchés etc. ÉQUIPEMENT EXCEPTIONNELS : * Production d'électricité par le : Photovoltaïque panneaux solaires/batterie de stockage d'Energie (consommation de l'énergie gratuite) KNX Domotique Maison intelligente. * Borne pour voiture électrique * Sauna, la sauna au choix d'acquéreur d'une valeur de 8.000 € TTC. * Ascenseur, l'ascenseur sera livré et installé par la société KONE Luxembourg. Nouvelle génération. Cave à vin, la cave à vin sera bien isolée et ventilée afin de garder une bonne température pour le vin (8-12C°). * Salle de sport ventilée * Piscine dimension de la piscine 7m x 3,5m Piscine avec un plateau de la couverture en bois, la piscine nous permet de nager à contre-courant, une fonctionnalité permet un mécanisme aboutissant à des jets à forte pression qui crée un courant contre laquelle il faut nager, la puissance de cette courante peut notamment être régler. * Climatisation, toutes les espaces grand Living-cuisine, trois chambres sont équipées avec appareil climat adapté au volume de la pièce climatisé. L'agence immobilière Promo Rs vous propose cette belle maison de 412 M2 brut et 252 M2 de surface habitables distribué comme suite : SOUS-SOL : Ascenseur, escalier, cave à vin, salle de sport, ou grande atelier pour profession libérale, médicéen, local technique, stockage de batterie, 2 caves. RDC : Garage fermé pour 2 voitures, 2 parkings extérieurs, salle de bains, living, cuisine, hall d'entrée, couloir, ascenseur, escalier, grande terrasse de 32M2 sortie vers le jardin. PREMIER ÉTAGE : Grand living avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 16M2, salle de bains, une chambre à couche avec dressing. DEUXIÈME ÉTAGE : 1 chambre à coucher avec dressing donnant sur un terrasse de 16M2 + salle de bains, 1 chambre à coucher + salle de bains avec douche italienne + sauna. AFFAIRE A SAISIR.. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements au numéro 621 173 438 / 691 343 235 ou par e-mail info@promors.lu Nous sommes disponibles est à votre disposition les samedis sur rendez-vous pour les visites.

252 m²
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Maison individuelle 3 chambres à vendre à Beaufort

695 000 €

LIXEAS Real Estate est fière de présenter cette charmante maison individuelle, offrant environ 135 m² de surface habitable (±245 m² de surface totale) sur un généreux terrain de 8a73ca à Beaufort. Idéalement située dans un quartier paisible et familial, la propriété bénéficie d'un excellent emplacement avec un supermarché et une crèche au coin de la rue, ainsi que le populaire Beaufort Ice Park - parfait pour des activités de loisirs tout au long de l'année. Le quartier bénéficie également d'un accès pratique aux commodités locales, aux établissements de soins de santé et à des écoles de qualité telles que l'École Fondamentale Beaufort, avec des liaisons de bus efficaces vers la ville de Luxembourg et au-delà. En ce qui concerne les loisirs, les amoureux de la nature apprécieront les sentiers à couper le souffle de la région de Mullerthal et l'emblématique château de Beaufort, idéal pour les activités de plein air et les sorties en famille. De plus, la maison est située dans une zone Hab-1, ce qui offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs. Ce zonage autorise les maisons unifamiliales et bifamiliales ainsi que les immeubles comportant jusqu'à quatre unités résidentielles, ce qui offre une grande flexibilité pour les projets personnels ou d'investissement. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - Une grande véranda avec accès immédiat au jardin orienté ouest - Un garage avec une place de parking intérieure - Un débarras et une buanderie - Une chaufferie Au premier étage : - Un salon spacieux avec accès immédiat à une terrasse orientée ouest - Une salle à manger avec cuisine - 3 chambres à coucher - Une salle de bain - Une toilette séparée Un grenier qui peut être utilisé comme pièce de rangement pratique, ajoutant une flexibilité supplémentaire à l'espace de vie, complète la propriété. Détails supplémentaires : - Chauffage central au mazout - Classe de performance énergétique : H - Classe d'isolation thermique : H Disponibilité : Immédiatement Ne manquez pas cette occasion d'adopter le style de vie que vous méritez. Contactez-nous dès aujourd'hui au +352 621 514 725 ou par e-mail à info@lixeas.lu pour planifier une visite privée et faire de cette maison votre nouveau chez-vous à Beaufort.