Appartement 1 chambre à vendre à Kayl
420 000 €À VENDRE ? Appartement de standing 1 chambre | 49 m² + parking + cave | Kayl ? Luxembourg Emplacement recherché ? Résidence moderne à Kayl (2016, livrée 2018) Au coeur d'un quartier résidentiel calme et bien desservi de Kayl, découvrez cet appartement de 49 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente à l'architecture sobre et élégante. L'immeuble, très bien entretenu, date de 2016 (livraison 2018), et offre une excellente efficacité énergétique avec un DPE B / B. Cet appartement réunit confort moderne, accessibilité, rationalité des espaces, et qualité des matériaux. Il est idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur, avec un emplacement stratégique à proximité des grands axes et des commodités essentielles. Disposition intérieure ? Pensé pour le confort et la fonctionnalité. Superficie : 49 m² (3 pièces principales) Type : 1 chambre ? 1 salle d'eau ? grande pièce de vie ? hall ? cave ? parking Pièce de vie de 32 m² : Un espace généreux et lumineux combinant salon et cuisine ouverte entièrement équipée, intégrant de nombreux rangements. La crédence a été changée récemment pour s'harmoniser avec un revêtement contemporain de qualité, en accord avec l'ensemble du mobilier. Plafonds hauts, revêtement de sol de qualité, et stores électriques sur toutes les ouvertures. ? Hall d'entrée : Aménagement entièrement sur mesure, intégré à la vente. Il comprend : Rangements à chaussures, Placards encastrés, Premier dressing, Le tout dans un style épuré, très fonctionnel. ? Salle de douche : Moderne et parfaitement entretenue. Équipée de : Une douche Une vasque contemporaine, Des toilettes avec système de bidet type japonais (douchette intégrée au mur, robinet d'hygiène avec pomme réglable), raccordée à l'eau courante pour un usage pratique et hygiénique. ? Chambre (12,75 m²) : Calme et lumineuse, stores électriques, et un dressing intégré sur mesure en harmonie avec celui du hall. Caractéristiques techniques Chauffage et équipements full électrique Visiophone avec commande d'ouverture à distance Stores électriques partout Double vitrage haute performance Accès PMR (entrée au RDC sans marche, idéal pour personnes âgées ou à mobilité réduite) Syndic professionnel ? Charges : 179 €/mois, incluant entretien, eau, assurance, etc. Annexes & communs Cave privative de 5,57 m² (sèche, sécurisée) Place de stationnement privative intérieure de 14,11 m² Parties communes : Buanderie commune avec emplacement machine, Local vélos/poussettes, Accès sécurisé (badge et interphone). Environnement & qualité de vie à Kayl Kayl est une commune dynamique du sud du Luxembourg, alliant tranquillité résidentielle et proximité des grands pôles économiques, avec : Gare de Kayl à 4 minutes à pied : Connexions directes vers Esch-sur-Alzette (10 min), Luxembourg-Ville (30 min). Arrêt de bus à proximité immédiate Accès rapide à l'A13 et A3 ? 5 minutes en voiture Commerces & services : Supermarché, boulangerie, pharmacie, coiffeur, restaurants Crèche, école primaire, infrastructures sportives Espaces verts : Sentiers forestiers, parcs publics, aire de jeux et zones de promenade autour de la réserve naturelle voisine. Parfait pour les familles, joggeurs ou promeneurs du dimanche. Communes proches : Dudelange, Tétange, Esch-sur-Alzette ? toute la dynamique du sud luxembourgeois à portée Investissement locatif ? rentabilité estimée Loyer potentiel brut mensuel : 1 300 € à 1 400 € Loyer annuel brut estimé : 15 600 € à 16 800 € Prix de vente FAI : 420 000 € TTC Rentabilité brute estimée : entre 3,71 % et 4,00 % Avantages : Secteur à forte demande locative (proximité Esch + mobilité frontalière) Aucun travaux à prévoir Meubles intégrés inclus Ce bien est une opportunité rare à Kayl Un appartement prêt à vivre, au design réfléchi, dans une résidence calme, avec toutes les commodités modernes. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement patrimonial ou locatif.